Рынок загородной недвижимости Московской области всегда привлекал внимание как риэлторов, так и частных инвесторов. В 2024 году этот сектор остается на подъеме, демонстрируя уникальные тенденции и возможности для покупателей и девелоперов. Юрий Владимирович Шрамко, частный инвестор и эксперт в области загородной недвижимости, делится своим видением текущих изменений и прогнозов на будущее.

Уникальные особенности рынка загородной недвижимости

Загородная недвижимость Подмосковья обладает рядом характеристик, отличающих ее от других регионов. Средняя стоимость участка составляет 1,57 млн руб., а домов — 9,66 млн руб., что делает этот рынок привлекательным для риэлторов, стремящихся к высоким комиссиям. Юрий Владимирович Шрамко отмечает, что спрос на загородные дома постоянно меняется, что диктует необходимость адаптации и поиска новых подходов в продаже недвижимости.

Популярные направления и типы недвижимости

Традиционно наиболее востребованными остаются коттеджные поселки и частные дома, расположенные в живописных местах с развитой инфраструктурой. Дома в Подмосковье предлагают уникальное сочетание комфорта, безопасности и близости к природе. Юрий Владимирович Шрамко подчеркивает, что покупатели всё чаще выбирают коттеджные поселки, где есть все удобства цивилизации, включая охрану и инфраструктуру, а также возможность уединения.

Загородная недвижимость Подмосковья делится на несколько категорий, начиная от эконом-класса и заканчивая премиум-сегментом. В эконом-классе дома имеют площадь до 80 кв. м и расположены на участках в 6-8 соток, находясь не менее чем в 30 км от МКАД. Комфорт-класс предлагает дома площадью 120-160 кв. м на участках до 20 соток, расположенные в 30-50 км от МКАД. Бизнес-класс включает просторные дома площадью не менее 250 кв. м в престижных районах, а премиум-сегмент представляет элитные объекты с площадью до 450 кв.м вблизи МКАД.

Юрий Владимирович выделяет несколько ключевых тенденций 2024 года. Во-первых, выросла популярность модульных и каркасных домов с панорамными окнами. Во-вторых, наблюдается дефицит таунхаусов из-за изменений в законодательстве. Спрос на загородное жилье значительно вырос в период пандемии и продолжает расти, что приводит к увеличению цен на дома и участки в Подмосковье.

Прогнозы и перспективы

Эксперты прогнозируют, что рынок загородной недвижимости Московской области будет продолжать развиваться. Юрий Владимирович Шрамко считает, что популярность загородного жилья будет расти, особенно с учетом распространения удаленной работы и роста интереса к жизни ближе к природе. В ближайшие годы ожидается повышение цен на частное жилье и стройматериалы, а также увеличение спроса на землю в Московской области.